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验房指南:收房要验房,验房需谨慎!

发布时间:2020-11-09 10:07:56

中国人对房子有一种痴迷,这是一种追求稳定的最终结果。但现在房地产市场上仍然存在一些弊端,一些开发商为了获得最大的利益,降低了住房质量,一旦业主代表业主认识到了房子的质量,就发现问题是由业主承担的。

因此,装修后的人们知道,对于未来的精装房来说,房屋检查是必要的。没有人想要一栋花费了很多钱的房子出现质量问题。今天,我们将全面分析房屋检查的整个过程,成为一个明智的业主,并拥有一个成本效益高的房子。

是什么让开发者抱怨呢?

以下是业主的声明:

18年来,清水市的房屋验收,仔细检查了很多地方,很多问题,有很多地方需要纠正和改革,开发商苦涩。前期工程懒惰,后期业主受影响,所以一定要!千万!装修前要仔细检查房子,否则精装后,问题就会层出不穷!

例如:门窗损坏不能打开,必须让开发商保持正常倾斜;墙面倾斜,由于后期装修处理会产生成本,使开发商免费处理;钢材外露、烟道裂缝等,可以视觉化或不易发现和处理视觉问题。

验房指南-标准验收方法

你为什么需要房间检查?

验房是送货的前提和保证,重要的是要让我们了解房子本身的质量,也要避免随后装修出现的问题。在把粗糙的房间变成一个展示你个性的空间之前,你还需要更多地注意以下几个方面:

我怎么检查我的房间?

01房间检查工具

验房指南-标准验收方法

02巡查期间的实际枪击案:

首先,在接收房屋时,我们应仔细研究所交付的文件是否完整"住宅质素保证"、"住宅用途手册"、"竣工验收纪录表格"等,例如如果文件手续不完整,即使在质素上没有质素问题,也不能视为法律意义上的送货,业主有权拒绝接受。

第二,为确定房屋面积,开关口所测面积与房屋最终入场时合同所签房屋面积之间的误差不应超过3%。如果价值超过此价值,公司的权益可根据合同约定得到保障。

应该记得,最好不要在接受房子之前支付全部费用,而是在验收后支付全部费用,以使开证者能够更有效地解决房屋检查过程中发现的问题。

03项接受:

1.土木工程

验房指南-标准验收方法

墙体检查:检查墙体是否光滑,是否有明显的裂缝,是否有空鼓,是否有从脱落外墙渗出的水

验房指南-标准验收方法

验房指南-标准验收方法


顶部检查:明显的裂缝、分层、渗漏,任何特殊的倾斜(明显的一侧高,一侧低,或中间两侧低)

地面检查:有大面积裂缝、空桶、出砂和穿透裂缝。

层高检查:是否按照合同规定保留层高.

2.门窗检查

  入户门:检查入户门的品牌规格是否与合同约定的一致,是否有磕碰划伤,开启是否顺畅无异响,锁具把手安装是否牢固,开关是否无问题。关上门后四边紧贴门框,检查密封性及隔音性

  窗户:窗户是否有明显磕碰划伤,开启顺畅无异响,窗户密封性、玻璃完好,密封胶、密封条、配件齐全完好,窗边无水渍.

验房指南-标准验收方法

  窗户变形

验房指南-标准验收方法

  窗边渗水

3.电路工程

  (1)配电箱安装是否牢固,外观是否完整,打开电箱是否有回路标识.

  (2)回路设置是否合理,有无漏电保护,断电通电是否正常.

  (3)开关插座安装牢固,接线是否正确,线径是否达标.

  (4)室内安防系统是否与合同约定的一致.

  (5)入户弱电的点位数是否与合同约定的一致.

验房指南-标准验收方法

4.给排水工程

  管道穿楼板是否设置套管,明装下水管是否固定牢固,下水是否安装有存水弯及排水是否通畅。

5.护栏

  是否按照设计安装了护栏,安装是否牢固,护栏高度要符合设计要求。

6.设备

  核实合同约定的其他应配备的设备是否都有。

验房指南-标准验收方法

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